Le 20 mars 2022

Locataire de l'enfer

Patrick Lagacé s'attarde à un sujet intéressant dans un de ses textes : "Que faire avec une locataire de l'enfer?"

Source

J'ai une réponse bien simple à cette question :

La meilleure manière pour éviter des problèmes avec un mauvais locataire, c'est de ne pas lui louer un logement. En plus, toutes les décisions rendues contre de mauvais locataires sont disponibles gratuitement en ligne. Une recherche rapide peut vous éviter bien des tourments.

Le 23 janvier 2020

Proverbe/citation du jour

« Mieux vaut prévenir que guérir. »-Proverbe français

Proprios, la meilleure méthode pour éviter de se faire démolir un logement est… de ne pas louer à un saccageur!

Vous avez probablement entendu parler dans les médias de la mésaventure de Nathalie Duschêne, une propriétaire de maison de Candiac qui a loué les lieux à Bruno Leclerc et à Geneviève Thibault-Lanthier. Les deux individus ont littéralement démoli les lieux.

Un aperçu du logement (Source)

Madame Duschêne a obtenu, via la Régie du logement, une décision, en date du 14 janvier 2020, qui a mené à l’expulsion des locataires. « Bonne chance » maintenant pour obtenir un remboursement des dégâts…

J’ai effectué des recherches en lien avec cette histoire. J’ai rapidement découvert que Geneviève Thibault-Lanthier n’en est pas à sa première histoire du genre. Une autre décision allant dans le même sens a été rendue le 16 janvier 2019.

Je ne doute pas de la bonne foi des propriétaires dans ces deux cas. Cependant, si je m’étais personnellement trouvé à leur place, je n’aurais pas loué la maison à la locataire récalcitrante de prime abord, surtout dans le second cas, parce qu’il était aisé de faire une recherche en ligne dans la base de données de la Régie du logement, où la première décision était déjà affichée.

Geneviève Thibault-Lanthier a fort probablement besoin d’aide psychologique. Une personne dans un état mental normal ne détruirait pas un logement de la sorte. Les locataires ont même utilisé les services d’une médium, en affirmant que des entités occupent les lieux.

Quand une personne s’affiche sur Facebook avec la mention « Damaged » écrite dans le front, il se peut fort bien que que quelque chose ne tourne pas rond.

Source

La locataire récalcitrante a peut-être aussi un passé de toxicomane, ce qui est courant chez les travailleuses du sexe. Elle a déjà participé à deux émissions de la série C.A., à titre de danseuse nue, en 2008. On note également dans le générique le nom de Myriam Crépeau, qui est mieux connue sous son nom de scène, Vandal Vyxen.

Tout ça pour dire qu’il y a des proprios qui se font royalement fourrer simplement parce qu’ils ne font pas de simples vérifications élémentaires avant de signer un bail. Je n’ai pas la prétention d’être infaillible à ce sujet, parce qu’il m’est aussi arrivé de me faire avoir, mais j’ai évité depuis mes débuts en la matière de nombreux écueils simplement parce que j’ai pris le temps de jeter un coup d’oeil à la base de données de la Régie du logement.

Le 15 janvier 2016

Proverbe/citation du jour

« Pour moi, une journée sans canular, c'est un gruyère sans trou. »-Francis Blanche

Vérifiez-vous la crédibilité d'une nouvelle avant de la propager sur les réseaux sociaux?

Prenez-vous ne serait-ce que quelques secondes pour vérifier la crédibilité une nouvelle avant de la propager sur les réseaux sociaux? Dans le courant de la journée de vendredi, j'ai vu ceci passer sur Facebook :

Le Canadien confirme le congédiement de Michel Therrien?! « Yes! » diront plusieurs, heureux de la nouvelle, en la partageant pour que tout le monde sache, mais il y a un hic. Visitons la page web où elle se trouve pour en découvrir la nature :

La nouvelle date… du 17 janvier 2003! Donc, pas de congédiement pour Therrien en 2016, pas encore du moins!

J'ai vu une autre nouvelle passer, le même jour. Il s'agit cette fois d'un changement à la loi qui obligerait les propriétaires de logements à accepter les animaux :

Source : Petit Petit Gamin

La nouvelle provient du site Actualite.co, un site qui donne aux internautes la possibilité de créer de fausses nouvelles. Petit Petit Gamin en a fait mention en juin dernier.

La Régie du logement a dû publier un communiqué pour informer la population du canular, comme il en est fait mention ici.

Même l'équipe de l'émission « Salut, Bonjour! » s'est fait avoir, étant obligé de publier le message suivant pour rectifier la situation :

Cela peut se comprendre, tout va vite dans le domaine de l'information, où la compétition entre les médias est forte, mais des erreurs de débutants du genre, par des gens qui sont supposés être des professionnels, ce n'est « pas fort pas fort ». Déjà que les médias produisent une quantité incroyable de nouvelles niaiseuses, mais ça, c'est une autre histoire...

La morale de l'histoire? Avant de propager une nouvelle sur Facebook ou ailleurs, cela en vaut la peine que de vérifier d'abord si elle provient d'une source crédible (de un) et de vérifier la date de l'article aussi (de deux).

Un autre bon indicateur que la nouvelle est un canular est le nombre de fautes d'orthographes dans le texte, mais la piètre connaissance du français du petit peuple fait en sorte que plusieurs ne peuvent user de ce moyen pour discréditer un texte.

Hélas, la loi de l'effort minimum, l'émotivité, ou tout simplement le manque de jugeote font partie de la nature humaine et cela ne changera pas non plus.

Sujets du 9 avril 2015

Proverbe/citation du jour

« La pomme ne tombe jamais loin de l'arbre. »-proverbe français

Est-ce que Hind Fazazi, la porte-parole de l'ASSÉ, et certain(e)s de ses camarades de lutte paient leur loyer en temps?

La nouvelle circule depuis hier dans des médias d'importance au Québec, mais votre humble blogueur a été le premier à le découvrir, au début de la semaine : Hind Fazazi, la porte-parole de l'ASSÉ, semble éprouver des difficultés à payer son loyer en temps, et cela concerne aussi certain(e) de ses camarades de lutte.

Les dirigeants de l'ASSÉ ont-ils tendance à payer leur loyer en retard?

Dès la nomination de la jeune dame comme porte-parole de l'ASSÉ, j'ai effectué une recherche à son sujet dans la base de données publiques de la SOQUIJ, la Société québécoise d'information juridique, qui répertorient divers jugements. On n'y retrouve pas tous les jugements, notamment dans les causes criminelles, mais ceux de la Régie du logement émis depuis le 26 novembre 2009 s'y retrouvent. Il s'agit d'une mine d'or pour les propriétaires d'immeubles qui désirent prendre connaissance des antécédents de locataires potentiels.

Dans cette base de données figure notamment une cause datant du 16 mai 2012, dans laquelle Gabriel Nadeau-Dubois et Arnaud Theurillat-Cloutier ont été expulsés de leur logement et condamnés au propriétaire Davide Francisco la somme de 1900$. Est-ce que payer son loyer en retard ou pas du tout est courant chez les dirigeants de l'ASSÉ???

En me rappelant la cause impliquant Gabriel Nadeau-Dubois, j'ai eu l'idée d'effectuer d'autres fouilles. Puisque le nom de Hind Fazazi n'est pas commun au Québec, la recherche est plus aisée, j'ai donc effectué une recherche et trouvé cette décision, datant du 9 janvier 2015 dernier, pourtant sur une cause opposant un propriétaire, Raymond Delorme, à quatre locataires : Hind Fazazi, Alexandre Ferraz, Pier-Yves Champagne et Valérie Nadeau Chamard. En voici des captures d'écran :

La cause a été rejetée parce que le propriétaire du logement ne s'est pas rendu sur place. N'empêche que l'existence de celle-ci implique qu'une poursuite a été intentée contre Hind Fazazi parce que son loyer n'a pas été payé en temps.

Paiement du loyer et Régie du logement

La principale obligation d'un locataire est de payer le loyer au complet, à la date prévue. C'est un élément essentiel du contrat, le bail. Si le locataire ne paie pas son loyer dans sa totalité le jour convenu, dès le lendemain il est en défaut. Le propriétaire peut dès lors déposer une demande à la Régie pour recouvrer le loyer dû, les intérêts et les frais de la demande.

Le locataire et le propriétaire peuvent s'entendre sur diverses modalités entourant le paiement du loyer. Les deux ont intérêt à clairement les écrire au bail.

La procédure habituelle que doit suivre un propriétaire avant de poursuivre un locataire en retard de paiement est de communiquer avec le fautif le 10 du mois pour lui indiquer que le paiement du loyer, qui doit être selon la loi effectué le premier jour du mois, n'a pas été réalisé. Le locateur peut ensuite déposer une plainte pour réclamer le paiement du loyer et/ou l'expulsion du locataire dix jours plus tard, le 20, si le locataire est en retard de trois semaines.

Pour plus de détails sur toutes ces questions, rendez-vous ici.

J'ai communiqué via Facebook avec Alexandre Ferraz, qui était colocataire de Hind Fazazi dans le logement concerné dans cette cause. Ce dernier m'a mentionné que le propriétaire Raymond Delorme est connu pour poursuivre ses locataires, mais aussi pour ne pas se présenter en cour, ce qui est vrai. J'ai effectué une recherche à ce sujet et les causes l'impliquant sont « cassées », sauf celles dans lesquelles il y a demande de fixation de loyer. Une liste complète de recherche figure ici, mais je ne peux vous garantir que toutes les causes impliquent le même monsieur Delorme.

Les colocataires de Hind Fazizi sont tous des militants de gauche

Hind Fazazi est déjà connue du grand public. La porte-parole temporaire occupait jusqu'à tout récemment un poste au « comité à la recherche et aux affaires académiques », comme en fait foi cette capture d'écran tirée de la page Web de l'ASSÉ :

Source

Maintenant, en ce qui concerne les colocataires de Hind Fazazi, qui sont-ils?

D'abord, concernant Alexandre Ferraz, on a affaire à un autre militant de l'ASSÉ. Sa page Facebook comporte peu d'informations publiques à ce sujet mais, toujours sur la page Web de l'ASSÉ, on remarque son implication dans le « comité aux luttes sociales » :

Source

On peut lire ici sa lettre de candidature pour l'obtention d'un poste au sein de ce comité. Celle-ci date d'avril 2014. Rendez-vous à la page 27 du document .pdf pour la retrouver :

Un extrait de la lettre de candidature d'Alexandre (Alex) Ferraz

Pier-Yves Champagne, un étudiant en philosophie à l'Université Laval, milite aussi au sein de l'ASSÉ. Il a écrit des textes pour le journal Voir et pour « Presse-toi à gauche », notamment un texte intitulé « Lorsque l'injustice devient loi, la résistance est un devoir. » En avril 2013, il a été élu au « comité de mobilisation de l'ASSÉ », comme on le mentionne dans le procès-verbal qui se trouve ici.

Pier-Yves Champagne a écrit pour "Presse-toi à gauche!"

Finalement, en ce qui a trait à Valérie Nadeau-Chamard, c'est une étudiante en anthropologie à l'Université du Québec à Montréal impliquée dans l'association les représentant. Je n'ai découvert aucun lien direct avec l'ASSÉ, mais sur sa page Facebook personnelle, dans la section accessible au public, on remarque qu'elle « aime » des mouvements comme le « Collectif Emma Goldman » et le « Courant Anarchostalinien » :

Une capture de la page des "J'aime" de Valérie Nadeau-Chamard

Conclusion

J'ignore si une fois encore je vais recevoir des messages de menaces, anonymes ou non, pour avoir publié toutes les informations qui se retrouvent ci-haut. Cela a notamment été le cas l'an dernier, quand j'ai découvert des liens entre Adis Simidzija, un individu qui a filmé un policier « menaçant » un itinérant, et des mouvements de gauche. Or, à ce que je sache, toutes les informations ci-haut sont accessibles au grand public et il n'y a aucune diffamation ici.

Retenez bien que je ne m'oppose nullement au fait que les personnes mentionnées ci-haut aient des opinions divergentes des miennes, ni au fait qu'elles puissent les exprimer et militer publiquement pour celles-ci. Si on leur ôtait ce droit, je compterais parmi ceux qui se lèveraient pour les défendre. Malheureusement, forte est la tendance chez les gauchistes de tenter de faire taire quiconque ne pensant pas comme eux ou de lancer des faussetés à l'endroit de cette personne.

Or, ces personnes doivent aussi assumer le fait que par leur implication, elles deviennent des personnalités publiques. Elles doivent ainsi assumer tout ce qui en découle, incluant des publications comme celle que vous lisez ici.

J'ai hâte prendre connaissance de la suite, car il est certain que d'autres médias vont questionner ces militants au sujet de leur cause à la Régie du logement.


Même Camille Godbout ne paie pas son logement!
On apprend aussi aujourd'hui que même Camille Godbout, la porte-parole déchue de l'association, a fait l'objet en janvier dernier d'une décision avec avis d'expulsion pour non paiement de loyer au tribunal de la Régie du logement :

Est-ce que le fait de ne pas payer son logement est un pré-requis pour faire partie de la direction de l'ASSÉ?

Sujets du 11 octobre 2014

Proverbe/citation du jour

«Les principes gouvernent les gens honnêtes, les lois gouvernent les gens méchants.»-Proverbe chinois

Quand un locataire se retrouve à la rue, c'est toujours la faute du méchant propriétaire

Quand un locataire se retrouve à la rue, plus souvent qu'autrement, on en vient vite à la conclusion que « c'est la faute du méchant propriétaire », or, est-ce vraiment le cas?

Le mythe du propriétaire qui loue à prix d'or un taudis et qui exploite à fond de pauvres personnes est fort, mais est-il représentatif de ce qui se passe vraiment dans la vraie vie?

TVA Nouvelles relatait plus tôt cette semaine l'histoire d'une pauvre femme enceinte de huit mois et de son conjoint qui se retrouvent à la rue. En revenant chez eux, ils ont retrouvé toutes leurs possessions jetées dehors, sous la pluie. Voici quelques images de TVA :

Chantale Fauchon dit que le propriétaire n'avait pas le droit de faire cela, que sa vie est détruite, et elle a l'appui du « Comité logement de Trois-Rivières » et compte entreprendre des démarches contre le propriétaire.

Chantale Fauchon

Les représentants de ces « organismes de défense », qui sont tous à la ma connaissance des organismes subventionnés, peuvent bien défendre les « opprimés » et suggérer le genre de solution dont on parle dans le reportage, comme de saisir des meubles pour se payer, mais ce ne sont pas eux qui ont à subir les pertes des propriétaires. Facile de parler de la sorte quand ton salaire est garanti par les contribuables!

J'ai effectué des recherches sur Chantale Fauchon sur le site de la SOQUIJ. J'ai trouvé les causes suivantes :

• Un jugement menant à une expulsion et au paiement d'une somme de 1370$, en février 2013, suite au non paiement d'un loyer de 490$ en décembre 2012, de même qu'en janvier et en février 2013;
• Une cause (perdue) contre la compagnie Sears à la Commission des lésions professionnelles en 2006;
• Une cause (rejetée) aux petites créances, datant de 2003, où un propriétaire l'a poursuivie à cause de la présence de moisissures dans un logement qu'elle occupait.

Chantale Fauchon n'est donc pas blanche comme neige...

Au fait, qui est le propriétaire concerné? Dans un autre reportage, TVA Nouvelles nous présente Sylvain Dauphin, qui donne pour sa part une version différente de l'histoire. 

Le propriétaire dit en être venu à un accord avec les locataires pour qu'ils quittent le 1^er octobre. Il a jeté à la rue le contenu de son appartement, croyant que ce qui s'y trouvait avait été abandonné au départ des locataires. Les dégâts étaient nombreux, taches de peintures, carreaux brisés… Les locataires auraient selon lui payé un mois et demi sur le total des quatre passés dans le logement. Sylvain Dauphin préfère avoir un logement propre mais vide, plutôt que de le louer et de le voir endommagé.

Le propriétaire passe pour le méchant n'est-ce pas? Qui selon vous doit payer pour tous les travaux de réparations? Qui doit assumer la perte de revenus parce que le loyer n'a pas été payé?

Si vous prenez le temps de consulter des causes de le Régie du logement, sur le site de la SOQUIJ, vous allez vite constater qu'une part importante des causes concerne des expulsions pour le non paiement du loyer.

Dites-vous une chose : notre société favorise largement les trous de cul au détriment des personnes honnêtes, c'est aussi le cas dans le domaine de la location résidentielle.

Quand une personne se ramasse le cul dans la rue, il y a de très fortes chances qu'elle y soit parce qu'elle subit les conséquences de ses propres actions.